长沙5天3发楼市调控政策 销售商品房须明码标价，实行“一套一标”

　　商品房申报价过高将暂停网签

　　华声在线3月22日讯 “房地产开发企业申报的价格明显过高的，将不予办理申报监制，并暂停其网签行为。”今日，长沙市发展和改革委员会、市住房和城乡建设委员会联合下发了《关于进一步规范我市商品房销售价格行为的通知》。《通知》强调，房地产开发企业销售商品房须实行“一套一标”，并在经营场所的显著位置公示商品房销售价格等内容，对房地产开发企业申报的价格明显过高的，价格主管部门还将对该企业进行告诫、约谈。

　　本次通知的发布，已是长沙市今年继3月18日、3月20日之后的第三次楼市收紧政策。

　　新批预（现）售楼盘须办明码标价申报监制手续

　　长沙将进一步完善商品房销售明码标价申报监制制度。

　　《通知》要求，自今年3月18日起，在长沙，房地产开发企业新批预（现）售，须到该市价格主管部门办理商品房销售明码标价监制手续，已批预售项目及3月18日前已受理预售申请的项目仍按原方式办理。

　　《通知》明确，商品房销售申报价格须真实合理，符合国家宏观调控政策。对房地产开发企业申报的价格明显过高的，不予办理申报监制，暂停其网签行为，价格主管部门将对该企业进行告诫、约谈，必要时对该楼盘进行成本监审。

　　全部房源一次性公开 按“一套一标”明码标价

　　长沙将进一步规范商品房销售明码标价行为。

　　《通知》指出，房地产开发企业在取得预售许可后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售，并在公开销售24小时之前，按“一套一标”明码标价，标示价格需与监制价格保持一致，且成交价格不得高于标示价格。要在经营场所的显著位置公示商品房销售价格等内容，有条件的可采取电子显示屏、多媒体终端或电脑查询等方式公示。

　　商品房销售明码标价的内容中，《商品房销售价格分幢标示牌》应明确标示土地使用起止年限、建筑面积、房屋套数、容积率、绿化率、车位数量及配比率等内容；《单套商品房销售一览表》应当明确标示商品房销售价格及基本状况，包括当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、幢号、楼层、房号、户型、层高、建筑面积、总售价、套内建筑面积销售单价、优惠折扣和优惠折扣的条件等。

　　房地产开发企业在广告宣传中涉及的价格信息，以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出具体确定的承诺要与申报的《商品房销售明码标价综合信息表》一致，须真实、准确、严谨。

　　不得收取任何未予标明的费用

《通知》明确，商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。商品房配套建设的各项基础设施建设费用，包括供水、供电、供气、供暖、制冷、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等，应一并计入开发建设成本之中。商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准，房地产开发企业在销售商品房时应当事先告之购房人，由购房人自愿选择。

　　商品房销售，不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用，不得使用虚假或不规范的价格标示误导消费者进行价格欺诈，不得通过捏造虚假信息等不正当手段，哄抬价格和串通涨价。

　　长沙将进一步加强商品房销售价格行为监管力度，同时严格交易网签备案，期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。